多种要素危害下，今年变成房企销售市场合理布局及拿地对策转变的转折年。
以恒大为意味着的房企明确提出严格控制土地储备经营规模，以万科地产、万科、华润置地等为意味着的房企慎重稳重求胜，而碧桂园、保利地产、中海国际、龙湖等房企则比较积极主动，竞相提升了拿地费用预算。
农田是房地产业的命运线，在新一轮土地储备对决拉响之时，必须科学研究下十强房企的销售市场合理布局和拿地对策。
拿地难的是对销售市场的分辨，而十强房企往往能变成十强，都是有其独到之处。不论是技术控，還是意识流，他们一定是最值得学习的目标。
鉴于此，房妹统计分析了十强房企今年1-4月招拍挂拿地数据信息，并整理出他们拿地的特点。
总体看来，十强房企前4月共拿了121土地，拿地额度约1252.55亿人民币，拿地总面积约1719.48万平方，均值楼盘价格约10751.4元/㎡，均值盈率约11.6%。
注：十强房企为今年克而瑞市场销售排名榜前十公司，原文中无非常引入表明，均为统计分析的招拍挂数据信息。
郑州：十家有七家拿地
今年前4个月，从拿地宗数上看，最受十强房企热烈欢迎的三大都市先后为郑州、青岛市和西安。
郑州是十强房企竞相合理布局的第一大都市。碧桂园、恒大、万科、保利地产、绿化、世茂和华润置地等7家房企均有在郑州拿地，共拿地14宗。在其中又以碧桂园和保利地产相对性活跃性，拿地宗数各自为6宗和3宗。
最近几年，郑州迈入多种利好政策。2019年10月，国务院办公厅明确提出将以郑州为管理中心推动中原城市群发展趋势；今年三月，郑州国土空间整体规划被透剧，郑州基本划分出32个关键版块……
伴随着郑州的知名度和大城市发展潜力持续被发掘，郑州变成每家房企眼里的抢手货之一。公布数据信息显示信息，今年中国百强企业房企有近50家已入驻郑州，做为味觉更为机敏的十强房企，重仓股郑州可以说并不出现意外。
实际看来，受全新利好政策的32个版块是房企合理布局的重污染区域。例如，碧桂园2月17日在郑州拿的3宗地块，均为中原区西岗城中村改造地块，而保利地产摘到的地块中有2宗坐落于郑州经开旧城区，这几大地区均归属于郑州重中之重发展趋势的32个版块。
除郑州外，青岛市和西安也备受十强房企亲睐，拿地宗数各自为13宗和9宗。
万科地产、恒大、万科和华润置地均有合理布局青岛市，在其中万科拿地数最多达7宗，总拿地总面积约34.4万平方米。但是有5宗是万科地产、黑卓联合一次性摘到，这也是万科地产多年后后再度在青岛市巨资拿地。
重仓股西安的房企则是恒大，4月12日恒大以13.8亿人民币一次性拿到秦汉新城8宗地块，总拿地总面积约147.07万平方米，交易量楼盘价格仅约939元/㎡，为西安恒大文化艺术旅游城新项目的配套设施住房、商住用地。
成都市：十强拿地相对性抑制
自然，上海市、天津市、苏州市、北京市、杭州市、重庆市等网络热点大城市，也是十强房企合理布局的重中之重大城市。但令人一些出现意外的是，做为强二线城市、新一线城市居首的成都市，前4个月仅恒大以3.9亿人民币拿到远郊区彭州市的一宗住兼商业地，与苏州市、杭州市、重庆市等大城市存显著差别。
但是，依据中指院公布的《2020年1-4月全国土地成交城市排行榜》看来，成都市交易量原价和整体规划总建筑面积均处在升高趋势，在其中交易量原价为355亿人民币，整体规划总建筑面积为2057万平方米，各自增涨91%和71%。
换句话说，成都市土地出让依然火爆，但十强房企拿地相对性较少。
据锐理数据显示信息，今年大成都住房类商业用地共交易量199宗，在其中46.7%的地块被平台公司收入囊中，仅成都市城市轨道集团公司就斩获了23宗，房地产商拿地占有率为53.3%。
特别注意的是，今年成都市楼盘价格前十的地块，70%被广州市华发、禹洲地产、五矿地产等新入房企拿到。从拿地宗数上看，德商项目投资和新力地产各自拿地4宗，是拿地数最多的俩家房企。
十强房企中，上年在成都市拿地数最多的是绿化，为3宗，碧桂园、万科地产、保利地产均为1宗。
不难看出，对比别的百强企业房企，十强房企在成都市拿地相对性抑制，或者因过多房企想进到成都市销售市场市场竞争激烈，或者因本来在成都市还有农田可供开发设计。
碧桂园：重仓股郑州，深耕细作中间人口大省
前4月碧桂园全国性拿地13宗，总面积总共约173.43万平方，位居第四。从城市形态看，碧桂园再次在其重仓股的广东省和江浙沪地区拿地，弥补大粮库，但也不缺沈阳市那样的知名一线城市。
特别注意的是，开年以来碧桂园在郑州已拿到6宗地块，拿地总面积约92.43万平方，占总拿地总面积的53%。
比照碧桂园2019年和今年新项目一览图会发觉，以往一年碧桂园河南省的增加项目数33宗，仅次广东省和江苏省的37宗。
今年本年度销售业绩大会上，碧桂园表明，今年的项目投资方位是坚定不移看中城镇化发展市场前景，坚持不懈攻占三四线、坚定不移下移五六线、慎重合理布局一二线。
到此，碧桂园通中超排行榜过郑州深耕细作中间人口大省的发展战略再显著但是。数据信息显示信息，碧桂园初次从郑州拿地追朔至五年前，至17年上下碧桂园即快速进行近20个新项目的巨大合理布局。
万科地产：坚持不懈0股权溢价拿地，重仓股青岛市
前4月万科地产全国性拿地12宗，总面积总共约100.23万平方，位居第九。万科地产在拿地这方面十分稳，除开在南昌市摘到的一宗大致量地块有16.5%的股权溢价外，其他地块均以0股权溢价得到。
相对性别的十强房企而言，万科地产的土地储备并不是很多，且因为其深耕细作一二线，尽管完税价格很大，但可建总面积相对性很少，只能约1.9亿平方米，对比其每一年4000万平的使用量，具备一定的工作压力。
但开年以来，万科拿地并不积极主动，拿地总面积在十强房企中基本上铺底，很佛性了。
从城市形态看，万科地产再次在其本营上海区域深耕细作，另外北方地区地区变成其2020年合理布局的重污染区域。
上海区域集中化上海市区、南昌市两大都市拿地，拿地总面积约46.36万平方，占有率约46%；北方地区地区集中化在青岛市拿地，共拿了7宗地面积约34.4万平米，占有率约34%。
比照万科地产2019年、今年年度报告看来，以往一年其北方地区地区的市场销售总面积和市场销售额度均展现下降趋势，各自下降了2.63和1.46个百分数。
在年度报告系列产品文章内容《無房|万科地产失调，郁亮未有解毒药》中，房妹曾强调万科地产中国南方地区尚难扭转颓势，中西部地区地区虽为今年销售业绩潜力股，但在运动场上受阻。因此，万科地产才将期待寄予于北方地区地区，增加在青岛市的合理布局？
恒大：拿地数最多，西安文旅产业股票大盘楼盘价格低至939元/㎡
前4月恒大全国性拿地达23宗，总面积总共约452.77万平方，位居第一。
恒大明确提出的“控经营规模”发展战略言犹在耳，但其拿地的脚步好像仍未减慢。进到4月份至今，恒大相继在广州市、昆明市、成都市、温州市、北京市、重庆市、西安等一二线城市拿地，拿地额度超出200亿人民币。
房妹的理解是，控经营规模不意味着不拿地，尽管截止今年末恒大的土地储备最少够其四年开发设计，但恒大每一年土地储备的高耗费，也必须其持续拿地开展填补。
依据中指院公布的今年1-4月我国房企股票操盘榜数据信息，恒大完成2123.7亿人民币的全口径销售总额，同比增幅达19.6%，是30强房企中增长幅度较大 的公司。
按今年恒大股票操盘总面积看来，恒大每一年最少要耗费5500万平土地储备，那么看，恒大拿地并不是很多。
在拿地面上，恒大依然持续钟爱非常股票大盘的设计风格，依次在广州市和西安拿到约94.19万平方米的产业链商业用地、147.07万平方米的商住楼地。在其中，西安拿到的8宗地块楼面地价低至939元/㎡。
万科：拿地收拢显著，唯一拿地武汉市的十强房企
前4月万科全国性拿地9宗，总面积总共约138.91万平方，位居第七。
万科城市形态方式多种多样，收企业并购才算是其拿地的一大神器。融合中指院发布的数据信息看来，今年1-4月万科拿地额度约142亿人民币，较今年当期的626亿人民币骤减，并从第一位下降至第十八位。
来看今年注重拿对地、拿好地的万科，所言非虚，的确在拿地节奏感上有一定的把控。
万科城市形态也较为广，除杭州市、天津市各自拿了二块地外，南通市、青岛市、苏州市、郑州、武汉市等地各拿一宗。
万科也是十强中唯一一个在武汉拿地的房企，四月二十四日以3.25成本价得到的武汉市地块，楼盘价格约19197元/㎡，更新了武昌区的最大楼面地价。该地块相邻融创中心武汉市壹号院新项目，起拍就来到那样的门坎，万科拿到也是预料之中。
保利地产：拿地积极主动，楼盘价格值高
前4月保利地产全国性拿地12宗，总面积总共约194.93万平方米，位居第二。
保利地产是十强房企中的拿地积极主动派之一，保利地产表明今年拿地资产将提升约200亿人民币。仅一月份，保利地产就拿到了6宗地块，4月全国各地修复土地拍卖后，其又如火如荼拿到了5宗地块。