房地产企业拍地以后2年内务必要动工，此项明确规定主要是避免 某些房地产企业的捂盘个人行为。假如房地产企业拿地以后，2年也不基本建设开发设计会怎么样呢?有可能农田被国土资源局取回再次竞拍!
现如今南宁市销售市场，拿地就开发设计基本建设是常态化，例如龙光的速度，三个月内就能案名谈妥、展览中心现身，再过两月售楼处都给你建好，接下去便是蓄客新房开盘。
但总会有新项目因各种原因未动工基本建设(大部分由于周转资金)，近期老编发觉深圳龙岗某盘的工程施工玻璃贴出通告，被告之地块完成征收土地工作中，并且十日内规定对地块上的附属物(简易房、工业设备)等开展消除。
大瓜!难道说该幅地块被南宁邕宁区土地储备中心取回去啦?
part1、邕宁区土地储备中心6月23日贴到的通告
▲邕宁区土地储备中心在6月23日贴到的通告
从这张通告里边获得的网络交换机：
1、该幅地块坐落于新邕路与永乐路(填错，应是永福路)西北侧地块。
新邕路大伙儿很了解，深圳龙岗的主干路之一;而永乐路坐落于老邕宁。
而新邕道上已转让现阶段没现身的地块，找了一圈也就仅有恒大悦龙台的二期，而永乐路如果是永福路就真相了。
▲新邕路(沿线)北端未开发设计的仅存恒大悦龙台二期
2、该地块完成征收土地工作中，是邕宁区的仓储地块。
完成征收土地工作中——表明该幅地块有可能早已不属于恒大的了。
仓储地块——就是指我国土地储备组织 使用我国购买权权利,对注入土地出让的土地使用权证开展选购,根据土地整治后做为贮备商业用地的全过程。
这就寓意这一该幅地块有可能再次踏入竞拍席!
3、不法占有仓储地块。
很显著，恒大仍在施工现场。老编在3月份踩盘时，恒大二期地块有大型货车出入，而在6月23日《通知》上也提及“地块上面有简易房。工业设备”等，只有表明恒大很可能有信心再度把地块“要”回家。
part2、8月踩盘有翻转?
前边的《通知》里有谈及十日内(今年7月3日前)自主撤出消除，不然后果很严重。那麼十日后的状况怎样?是否有翻转?
老编在7月14日踩盘，又发觉一些信息内容：
1、恒大二期地块仍然有简易房及其挖机等;
2、6月23日贴到的《通知》早已不见了;
7月3日限期早已来到，难道说是彼此达成协议了?或是是恒大对该幅地块仍然信心十足?
▲地块上也有挖机还要一些器械，但是未工作(摄于7月14日)
▲二期地块上也有简易房(摄于7月14日)
Part3、为何地块会被取回?缘故居然是……
把大伙儿的求知欲点至这，很多人刚开始逼问，为何恒大悦龙台二期的农田要被取回?
——老编拨通了邕宁区国土资源局，获得的回答是——农田款未交……
那麼大伙儿关注的那么问题来了
1、地是什么时候拿的?2年時间都没动工?
先来回望恒大拿地時间——17年11月30日，尽管一期早已处在市场销售环节，可是二期的确未出路面。
2、恒大当时拿地，安置房都建了没有?产权年限移配种建总面积建了没有?
恒大当时拿地，是有标准的：
标准一：“须一次性出示六万平米的住房物业管理，给邕宁区政府部门特定的农田历史时间遗留有关被告方自主筹集资金选购，均值成交价(毛胚价)为6293元/平米。所述六万平米的住房物业管理须集中化合理布局，在整体规划总平设计方案审批时，务必事前给予确立应建具体地址，实际由邕宁区政府部门与农田摘地人商议处理。”
那麼究竟这六万平米的安置房建了沒有?老编从今年五月全新的高清航拍上看，恒大悦龙台一期14栋楼均早已建起來，什么是安置房?
能看中超赛程赛事到标准的规定是“一次性”，表明大部分安置房要在一期进行。那麼究竟恒大悦龙台一期是不是把安置房都建好啦?
能够 确立的是，1/2#楼是安置房或是是产权年限移配种建总面积;
3-8#楼、10#楼均为恒大悦龙台出售的楼幢;
12/14#楼为在建项目质押，看价钱也不会是安置房或是产权年限移配种建总面积;
而9#楼是一半市场销售一半在建项目质押;
11/13#楼还未市场销售，可是早已落架结束。
▲恒大悦龙台一期施工进度图(摄于今年五月)，能够 看得出一期早已能够 结束
▲9(一部分)/12/14#楼为在建项目质押
1/2#楼为两模块，分别是80套 96套=176套，因此两幢楼一共便是352套。假如均值按100㎡，便是35200㎡，还不上六万㎡或是54000㎡。可是能够 注意到11/13#楼未对外开放市场销售，可是进展早已结束，非常大很有可能这两幢楼也是安置房或是产权年限移配种建总面积。
可是只是靠1/2/11/13#楼四栋楼，仍然不可以考虑六万㎡ 54000㎡。因此当时拿地安置房/产权年限移配种建总面积，恒大也没完成。
▲恒大悦龙台2#楼为2模块，一共176套。
3、恒大悦龙台现阶段卖要多少钱?
现阶段在售13五百元/㎡。
Part4、该幅地块何时再上竞拍席?
恒大悦龙台二期的新主人家还不明，就算是被取回，恒大也是有很有可能再“抢回”。听说许多 房地产企业也接到料，对该幅地块垂涎三尺。老编拨通国土资源局获知，该幅地块迅速发布，预估八月或是第三季度能够 转让。
地块占地面积：138.119亩
该幅地块能够 看得出，占地面积超半亩，最先在开发设计时房地产企业能基本建设充分发挥的室内空间更大，并且现阶段地块也很整平。
▲原恒大悦龙台二期地块
文化教育配套设施：
自身地块车位配比一所12班幼稚园。
恒大悦龙台一期的步云路中小学早已新建，预估2020年招收。一路之隔，区划入读的几率很大。
步云初中近些年完工招收，间距上，区划入读概率大。
总体来说，文化教育配套设施算健全。
商业服务配套设施：
较为近的便是恒大悦龙台一期的商业服务体;或是能够 挑选南宁市威宁邻居城市广场;远一些能够 享有万达茂，顺着新邕路开车也就是三四分钟的時间。
诊疗配套设施：
前海人寿医院门诊预估在今年底经营，间距新项目仅三四分钟路程；而女性儿科医院也是一路之隔。
生态公园配套设施：
顺着永福路一直走，徒步二十分钟能够 到达邕江边，滨江公园一带早已慢慢健全。
此外江滨芦苇荡景区，礼拜天写真照片能够 随时随地拍。
新项目的对门(新邕路南面)整体规划有公路边坡园林绿化生态公园。
整体而言，地块附近的配套设施慢慢健全中，并且附近定居气氛更加深厚!深圳龙岗东的高清蓝光芙蓉山悦在其中一幅地块的楼盘价格早已做到9k多，因此深圳龙岗的地愈来愈有价值了!
自然也不能说恒大沒有机遇，全看之后如何保出来了……
但是地块仓储以后，假如再度踏入竞拍席，竞价的标准还会继续按以前的“限楼价、限土地价格，竞产权年限转交住宅”?假如换了别的的挂牌上市方法公布转让，那麼是否会价格上涨?据了解，该幅地块17年恒大拿到时楼盘价格4250元/㎡，产权年限转交54000㎡。